买房子前，要怎样知道自己可以向银行借多少钱？
银行会怎样计算评估风险呢？
除了看CCRIS/CTOS,最基本的就是计算Debt Service Ratio, 简称DSR！
DSR是用来计算每个月的供期占收入多少巴仙率(%)的。
DSR的算法：
每月要还的债 / 每月净收入 x 100% = DSR
# 每月要还的债例如供房屋、供车、信用卡债、个人贷款、PTPTN贷款等。
# 净收入是扣除了EPF、SOSCO、税收等。
每家银行都有自己算DSR的准则，有些银行可以接受比较高的巴仙率，有些则比较低。但普遍都会根据收入水平来做调整。比较高的收入水平，银行能允许的DSR巴仙率也会比较高。
例子1：
Andrew每月的净收入是RM3,000.他供着一辆车和一间自己住的屋子，每个月供车RM600,供屋子RM1,200.
Andrew想买多一间屋子来收租，可以吗？
Andrew每个月总共要供银行RM1,800, 供期已经占了他收入的60% (已是最高的巴仙率了)。
如果Andrew要向银行贷款买多一间屋子的话，Andrew必须把自己的收入提高或减少他每个月的供期。
例子2：
Evis每个月的净收入是RM5,000，他现在在供着一辆车和一间屋子，每个月要供车RM1,000,供屋子RM1,500.
Evis想买多一间屋子来收租，他还可以向银行借多少钱？
Evis现在的DSR是50%而已，银行最高可以到70%。
如果Evis想买多一间屋子，他每个月还可增加RM1,000(RM5,000 x 20%)的负担,大概借到RM200K的贷款。
DSR其实是一个很好的东西给你去计算你可以向银行借多少钱，但是每家银行可以接受的巴仙率都不一样，所以当你被第一家银行拒绝了千万别气馁，可再去尝试向其他银行贷款哦！
记得分享给你身边的家人和朋友，让他们也一起来学习吧！
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