出租房或屋子时，

房东必须知道的事！

大部分的年轻人努力赚钱就为了要买房升级成为包租公包租婆。

升级为包租公包租婆后，当然是希望可以找个长期的好租客，每个月按时交租金、不带麻烦的。

正所谓“一个好的租客胜过三个烂租户”，这样可以省下很多的时间和精力，不用一直去寻找新的租客。

但是在出租屋子时遇到麻烦了，该怎么处理？

1. 出租房或屋时，如果只是口头承诺（虽然口头承诺也具有法律效应），等你有问题时才来争论，那就太迟了！

为了保障双方的利益和避免在退房时的纠纷，在租房或屋前，屋主和租客都必须要签署租赁合约(Tenancy Agreement)！

在租约里把每个重要事项详细列明，白纸黑字写清楚所有条款。

a. 出租房、屋子的地址和门牌

b. 订金和保证金数额

c. 月租数额

d. 什么时候交租金

e. 合约为期多少年，如果合约满期了租客可以更新吗?

f. 屋主负责什么费用，如地税、门牌税

g. 租客负责什么费用，如水电费

h. 房屋用途为居住,不能擅自更改房屋用途。
i. 租户不得转租给其他人。

双方清楚了解合约里须遵守的规则与条款后才签名。

签名后到税收局做印花盖章，待交了印花税后，合约就会具有法律效应啦！

2. 如果在出租期间，屋主有提供家私、电器给租客使用，屋主也可在合约里列出所有家私和电器的清单，如冷气机、洗衣机、冰箱、床、床架、书桌等。这些都要写清楚，然后在租约满期后，再核对家私有否损坏或不见。

* 可在合约里附上真实照片作记录。

3.当租客确定要租下你的屋子时，除了向租客收一个月的订金（通常这订金都会作为首个月的租金），也一定要向租客征收保证金（一般上是两个月的）和水电费保证金（一个月或半个月的租金，依据双方协议）。

若租客无法履行合约，屋主可用该水电费保证金支付所拖欠的水电费及排污费用等。

究竟要如何避免烂租户呢？

这其实是很难避免的，屋主在出租屋子前可以多了解租客的背景

如国籍、职业、搬家原因、之前住哪里、有多少个人住等，

屋主也可请房产经纪帮忙筛选租客。

记得分享给你身边的家人和朋友，让他们也一起来学习吧！

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