出租房或屋子时,

房东必须知道的事!

大部分的年轻人努力赚钱就为了要买房升级成为包租公包租婆

升级为包租公包租婆后,当然是希望可以找个长期的好租客,每个月按时交租金、不带麻烦的。

正所谓“一个好的租客胜过三个烂租户”,这样可以省下很多的时间和精力,不用一直去寻找新的租客。

但是在出租屋子时遇到麻烦了,该怎么处理?

1. 出租房或屋时,如果只是口头承诺(虽然口头承诺也具有法律效应),等你有问题时才来争论,那就太迟了!

为了保障双方的利益和避免在退房时的纠纷,在租房或屋前,屋主和租客都必须要签署租赁合约(Tenancy Agreement)!

 

在租约里把每个重要事项详细列明,白纸黑字写清楚所有条款。

 

a. 出租房、屋子的地址和门牌

b. 订金和保证金数额

c. 月租数额

d. 什么时候交租金

e. 合约为期多少年,如果合约满期了租客可以更新吗?

f. 屋主负责什么费用,如地税、门牌税

g. 租客负责什么费用,如水电费

h. 房屋用途为居住,不能擅自更改房屋用途。
i. 租户不得转租给其他人。

双方清楚了解合约里须遵守的规则与条款后才签名。

签名后到税收局做印花盖章,待交了印花税后,合约就会具有法律效应啦!

2. 如果在出租期间,屋主有提供家私、电器给租客使用,屋主也可在合约里列出所有家私和电器的清单,如冷气机、洗衣机、冰箱、床、床架、书桌等。这些都要写清楚,然后在租约满期后,再核对家私有否损坏或不见。

* 可在合约里附上真实照片作记录。

3.当租客确定要租下你的屋子时,除了向租客收一个月的订金(通常这订金都会作为首个月的租金),也一定要向租客征收保证金(一般上是两个月的)和水电费保证金(一个月或半个月的租金,依据双方协议)。

若租客无法履行合约,屋主可用该水电费保证金支付所拖欠的水电费及排污费用等。

究竟要如何避免烂租户呢?

这其实是很难避免的,屋主在出租屋子前可以多了解租客的背景

如国籍、职业、搬家原因、之前住哪里、有多少个人住等

屋主也可请房产经纪帮忙筛选租客。

记得分享给你身边的家人和朋友,让他们也一起来学习吧!

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